een appartement een woning kopen als investering u heeft wellicht al aan gedacht ik heb voor u de doorslaggevende factoren gebundelde om te investeren in vastgoed
vastgoed is in mijn ogen nog altijd de interessantste belegging
de vastgoedprijzen bleken tijdens de crisis toch resistent
vastgoed heeft met trots de economische crisis getrotseerd
investeren in vastgoed is niet hetzelfde dan het kopen van een eigen woning want dan kijk je alleen naar heel eigen woonbehoefte
een goede investeerder in vastgoed laat zich niet leiden door emoties maar kijkt naar factoren zoals de huuropbrengst groei van een stad enz…
1 stap één is een goede prijs
de panden die beste geschikt zijn voor vastgoed dat zijn panden die tussen de € 80.000 en maximum € 180.000 want dan kun je een rendement halen variëren van 4 tot 8 % waarom moeten we in die prijs segment blijven omdat we eigenlijk drie doelgroepen willen aanspreken jongeren ik noem dat starters mensen die voor het eerst alleen gaan wonen de tweede doelgroep zijn de 55 plussers die wisselen hun grote woning vooral een gezellig leuke woning of appartement die gaan natuurlijk niet
op hun 60e nog een hypotheek afsluiten dus zullen nog huren en genieten van hun spaargeld de derde doelgroep dat zijn mensen die een scheiding zetten en een tweede start maken dus de eerste stap kijk goed naar een goede prijs kwaliteitverhouding
2 stap twee zorg voor een goede huur inkomsten
een goede investering is de ene die goed huurinkomsten genereert wat bedoel ik met huurinkomsten het heeft geen zin om een dure appartement of een villa te verhuren want dan ben je in de luxe huur segment en die is heel moeilijk een ideale doelgroep die gehuurd zijn oftewel mensen die wachten zijn om een woning te kopen of mensen die verkiezen voor vrijheid omdat ze zich nu nog niet kunnen binden
richt je op jonge gezinnen jonge mensen starters mensen die hun leven opnieuw moeten opstarten of vijf vijftigplussers dus mensen met soms een inkomen ons primaire woon behoefte blijft crisis of niet hoogconjunctuur of laag conjunctuur
3 stap drie meerwaarden
huurinkomsten zijn nu directe rendement maar wat nog belangrijker is is de meerwaarde die je realiseert dus de prijzen die stijgen kiest daarom voor gemeentes steden waar jaarlijks in groei is van aantal inwoners en dat kun je onderzoeken op Internet dan ben je zeker van meerwaarde waar veel vraag is is er ook behoefte ik noem ook de meerwaarde soms uitgestelde rendement en als je een huurinkomsten hebt tussen de 4en de 8 % rendement en je hebt een meerwaarde van 3 % per jaar telt dat samen dan begrijp je nu ook waarom je huurders eigenlijk helpt om vermogen op te bouwen
4 stap vier kies voor een dynamische omgeving
kijk naar de in en uitstroom van inwoners en een gemeente of stad dat heeft een pak op vastgoed kijk naar de trends naar de levenswijze van mensen bijvoorbeeld steeds meer mensen kiezen voor stedelijk leven in de buurt van ontspanning cinema Openbaar vervoer dichtbij hun werk
de tweede tendens is mensen die niet in de stad willen gaan wonen gaan zich rond de Randstad bevestigen in die aantrekkingskracht gaat ook toenemen
5 stap vijf wanneer kopen
Mensen vragen mij wanneer het beste moment is om vastgoed te verkopen mij antwoord is elk moment is het juiste moment om te kopen er zijn altijd kansen in de markt als de rente laag zijn dan gaat het vastgoed sneller stijgen, staan de rente hoog dan stijgen de prijzen minder snel dus hoe je het draait of keert wacht niet om vastgoed te kopen maar koop zo snel mogelijk vastgoed en wacht nading
Tags: aardig vermogen, beleggen tips, beleggen zonder risico, cursus beleggen in vastgoed, rijk worden door beleggen, rijk worden tips, rijk worden vastgoed, welvarend worden
Reageer hieronder
Nog geen reacties